降本不出京，京开高速旁

一、基础地块信息 1. 区位：大兴临空经济区·庞各庄组团，甜园路与隆昌大街交叉口，紧邻 生物医药 基地南侧 2. 开发商：北京联东集团自持运营，全园区只租不售 3. 规模：占地56亩，总建面约5.77万㎡，容积率1.2，共11栋4层独栋/双拼研发厂房，配套独立宿舍楼 4. 配套指标：绿地率≥20%，车位230个，花园式园区，下沉庭院双首层设计 二、交通优势 ? 高速：距京开高速仅1.2km，近南六环、机场北线、京台/京沪高速，20分钟直达大兴机场 ? 地铁：距4号线天宫院站约5km ? 公交：兴54/64/65、X108多路公交直达园区门口 三、产品参数（招商核心） 1. 户型面积 ? 分层租赁：单层595–1616㎡ ? 整栋独栋：2000–6700㎡，可分层拆分 2. 层高&承重 ? 首层：7.2m层高，承重2吨/㎡（可小型生产、设备实验室） ? 2–4层标准层：4.5m层高，承重0.5吨/㎡（研发、办公、检测实验室） 3. 建筑配置 ? 8m大柱距，空间无浪费，方便设备摆放、隔断实验室 ? 每栋客梯+货梯双梯，人货分流 ? 精装入户大堂，独栋可做企业门头LOGO展示位 ? 外立面米白+浅灰真石漆，高端企业形象 四、主导准入产业（适配生物医药/ 医疗器械 招商） 生物医药、医疗器械、万级洁净实验室、智能制造、高端装备、航空航天、检测检验、新一代信息技术、临空配套企业 地块规划用地为M1一类 工业用地 ，可合规做研发、中试、小型生产，可办理环评、洁净实验室备案 五、园区生活配套 园区自带员工食堂、便利店、人才宿舍；周边庞各庄商超、酒店、学校、住宅密集，员工食宿通勤便利