园区大环评，产业园第一品牌，可分割可独栋，精装毛坯

一、基础信息 1. 地址：北京市大兴区华佗路50号院，中关村大兴 生物医药 产业基地 核心区内 2. 开发商：联东集团（ 产业园 区头部运营商） 3. 规模：占地约83亩（5.4万㎡ 总建面8.6万㎡，容积率1.5，现房交付，分一二期建设 4. 产业定位：专精生物医药、医疗器械、体外诊断、医学检测、创新药研发，入驻企业100%生物医疗相关，入驻率97%，现有44家企业（含多家专精特新、高新药企） 二、交通区位 ? 地铁：距4号线天宫院站2.5km ? 高速：京开高速3km，六环路2.7km，芦求路出口近园区 ? 机场：南距大兴国际机场15km ? 公交：兴21/39/66多路直达园区门口 三、厂房产品参数（适配中试、生产、实验室） 1）层高与荷载（生物医药实验室刚需） ? 首层：7.2m，荷载1–3吨/㎡（可放大型设备、发酵罐） ? 二/三层标准层：5m，荷载800kg/㎡，满足细胞房、检测实验室 ? 柱距8m，大开间无遮挡，可分割净化车间 2）户型面积 ? 分层小户型：50–1332㎡，可自由分割，最小5㎡研发隔间 ? 整层：630–1332㎡ ? 独栋/双拼：2494–8000㎡，3–4层框架，带独立门头、屋顶私属露台、双LOGO位 3）配套硬件 ? 电梯：1吨客梯+3吨货梯，人货分流，独立货运通道 ? 电力：双路供电，1000㎡配70kVA，工业电价约0.9元/度 ? 得房率：85%，绿化率20%，下沉式庭院采光 四、租金（2026最新报价） 1.5–2元/㎡/天，独栋、单层、小户型价格梯度不同；长租、高新企业可谈优惠政策 五、园区配套服务 基础配套 员工食堂、咖啡厅、共享会议室、园区停车、24h物业安保、污水处理配套（适配医药废水） 产业增值服务 1. 政策代办：高新认定、专精特新、医疗器械资质、大兴生物医药专项补贴申报 2. 金融：产业基金对接、银行厂房租赁贷、知识产权质押 3. 人力：医药行业专场招聘、校企人才合作 4. 商务：工商注册、环评、洁净车间装修对接、供应链集采 六、政策优势 地处国家级中关村生物医药基地，叠加双重政策： 1. 房租补贴、研发费用加计扣除 2. 医疗器械、创新药落地专项扶持资金 3. 人才住房、个税返还、实验室设备采购补贴 七、适合入驻企业 创新药研发、医疗器械生产/注册、IVD体外诊断、医学检验实验室、生物试剂、细胞基因技术、医药外包CRO/CMO。